Процедура покупки в Венгрии

Процедура покупки недвижимости в Венгрии надёжна.


Покупатель может получить точную информацию о текущем состоянии недвижимости непосредственно перед началом оформления сделки. Венгрия имеет единый электронный кадастр недвижимости. Все действия с недвижимостью отражаются в этом электронном кадастре. Имена собственников и пользователей, наличие кредитов и обременений. Всё отражено в кадастре.

Сделки по переформлению прав собственности на недвижимость ведут лицензированные адвокаты.

При проведении сделок с русскоговорящими покупателями мы рекомендуем русскоговорящего адвоката - Тамаша Эрдеши, который имеет 25 летнюю практику. Адвокат Эрдеши делает документы на русском языке для русскоговорящих покупателей, на венгерском языке - для официальных органов. Переговоры и переписка между покупателем и адвокатом ведётся также на русском языке. Таким образом, покупатель избавляется от необходимости иметь дело с переводчиком и нести соответствующие расходы.

Оформление сделки купли - продажи недвижимости в Венгрии шаг за шагом.

  • Адвокат получает в земельном комитете информацию о выбранном объекте недвижимости. Кадастровый номер, наличие обременений.
  • Адвокат на основании достигнутых договорённостей составляет проект договора купли - продажи. Покупатель и продавец знакомятся с проектом договора, вносят корректировки в договор.
  • Покупатель, продавец, адвокат и агент встречаются в офисе адвоката для подписания договора. Стороны согласуют сделанные к проекту договора корректировки. Адвокат вносит последние корректировки в договор и распечатывает чистовой вариант договора купли - продажи.
  • Стороны, подписывают 7 экземпляров договора на русском и венгерском языках. При подписании договора покупатель передаёт задаток, обычно в размере 10% от полной стоимости, адвокату под расписку.
  • Адвокат получает у продавца заявление о согласии продавца на регистрацию адвокатом собственности покупателя на приобретаемую недвижимость.
  • Также покупатель и адвокат подписывают адвокатский договор – поручение, в котором покупатель поручает адвокату сопровождение сделки купли-продажи недвижимости. В этом договоре указывается стоимость услуг адвоката и прочие затраты, необходимые для ведения дела.
  • При заключении договора покупатель оплачивает услуги адвоката, Также покупатель оплачивает адвокату стоимость разрешения на приобретение недвижимости иностранцем порядка 200 евро. Разрешение на покупку недвижимости иностранцем адвокат получает в земельном комитете. Срок выдачи разрешения – 1 месяц. Договор предполагает возврат средств покупателю, если по каким-либо причинам сделка не может быть совершена. До сих пор не было отказов иностранному покупателю в покупке недвижимости.
  • После получения разрешения на покупку недвижимости, покупатель, в соответствии с графиком платежей, предусмотренным договором, перечисляет на депозитный счёт адвоката остальную сумму оплаты за приобретаемую недвижимость.
  • Адвокат снимает обременения на приобретаемую недвижимость перечисляя кредитору необходимую сумму из средств, поступивших на его счёт от покупателя.
  • После поступления полной суммы от покупателя на депозитный счёт адвоката, адвокат перечисляет продавцу остаток стоимости недвижимости, оставшийся после снятия обременений, и подаёт в земельный комитет заявление о регистрации собственности на приобретённую покупателем недвижимость. Кадастровое управление в течении одного месяца регистрирует недвижимость на покупателя. Существует ускоренный порядок регистрации за дополнительную плату в размере примерно 50 Евро.
  • Покупатель получает у адвоката свидетельство о регистрации собственности.
  • В течении 10 дней после совершения полной оплаты покупателем, покупатель и продавец встречаются на объекте для составления акта приёмки – передачи. Стороны сверяют показания счётчиков, сверяют баланс платежей за коммунальные услуги. Продавец должен оплатить коммунальные услуги полностью до дня передачи объекта покупателю. После осмотра объекта продавец и покупатель подписывают акт приёмки - передачи. Со дня подписания акта приёмки – передачи объекта недвижимости полная ответственность за объект возлагается на покупателя.
  • В течении 3 месяцев с момента регистрации договора купли – продажи адвокат получает от налогового ведомства требование об уплате налога и извещает покупателя.
  • Покупатель переводит на депозитный счёт адвоката необходимую сумму для уплаты налога, а адвокат перечисляет эту сумму налоговому ведомству.
  • После уплаты налога адвокат предоставляет покупателю подтверждающий оплату документ.
Услуги адвоката стоят 1,75-2 % от стоимости объекта, но не менее 1000 евро