Расходы на содержание недвижимости

Затраты, связанные с содержанием недвижимости в Испании невелики и из них можно выделить следующие:
• коммунальные платежи
• страхование
• налог на недвижимое имущество
1. Ежегодная сумма налога на недвижимость в Испании зависит от региона и составляет примерно 0,3-0,5 % от кадастровой стоимости объекта.
2. Плата за проживание в урбанизации (уборка территории, чистка бассейна) - 150-300 евро в год.
3. Оплата за потребление воды: 0,4-0,8 евро за метр куб. с НДС (стоимость зависит от количества потребляемой воды)
4. Электричество: 0,09 евро за кВт/час с НДС
5. Газ: 7 евро за баллон. Отопление газом применяется только в северных частях Средиземноморья.
6. Телефон: по городу 0,03 евро минута
7. Вывоз мусора. Плата за вывоз мусора в некоторых муниципалитетах не взимается. В случае если объект недвижимости входит в кондоминиум, плата за вывоз мусора включается в ежемесячный платеж за содержание кондоминиума. Для отдельно стоящих особняков, не образующих кондоминиум, она составляет около 30-50 евро в год.

Расходы на семью из трех человек могут составлять  100-150 евро в месяц


8. Страховые взносы. Страхование объекта недвижимости в Испании не является обязательным. В случае если объект покупается с ипотечным кредитом, обязательным является страхование на сумму ипотечного кредита. Ежегодная выплата по договору страхования составляет примерно 0,1-0,15 % от страховой суммы.

Налоги при заключении сделки
Покупка недвижимости в Испании облагается следующими налогами и сборами.


При покупке вторичной недвижимости взимается передаточный налог (ITP). Его размер периодически меняется и зависит от региона Испании.  8%. 


Муниципальный налог (налог на увеличение стоимости земельных участков). Налогооблагаемая база – это разница между сегодняшней ценой сделки и стоимостью, по которой жилплощадь была оценена Государством. В среднем в различных городах Испании ставка составляет в среднем 8% от этой суммы.


Дополнительные расходы при покупке
В первую очередь, к дополнительным расходам относятся услуги нотариуса. Их стоимость во многом зависит от вида купчей, стоимости сделки, наличия или отсутствия ипотеки. В среднем, это 800-1000 евро.

Далее, регистрация объекта недвижимости в Реестре собственности. Его ставка зависит от стоимости регистрируемого объекта и, как правило, не превышает 1% от суммы, указанной в представляемой документации.

Расходы по содержанию недвижимости
Муниципалитет города со строгой периодичностью выставляет владельцу недвижимости следующие счета:

- на оплату налога на недвижимое имущество IBI. Он составляет примерно 1% от кадастровой стоимости имущества и взимается один раз в год. Эти средства направляются в городскую казну и используются для благоустройства города. Точный размер налога зависит от кадастровой стоимости недвижимости и от региона Испании.

С иностранцев, не проживающих постоянно в Испании, ежегодно взимается налог на капитал (Impuesto Extraordinario Sobre el Patrimonio). Величина этого налога регулируется властями каждой из испанских автономий, и может составлять от 0,2% от кадастровой стоимости недвижимости.

Обязательными являются и коммунальные выплаты. Их сумма определяется товариществом собственников и зависит от числа владельцев, размера и качества коммунального имущества, наличия или отсутствия бассейна, теннисного корта и т.д. Коммунальные расходы на содержание недвижимости в порядке обязательны и в том случае, если владелец недвижимости не проживает в ней большую часть времени. 

Продажа недвижимости
С нерезидента, продающего свое жилье в Испании, взимается налог на прирост капитала, максимальная ставка которого составляет 19% от разницы между стоимостью продажи и покупки.

Если иностранный гражданин постоянно проживает в Испании и всю сумму, вырученную от продажи недвижимости, он намерен вложить в новую жилплощадь, налог на прирост капитала не взимается. Резидентом страны считается иностранный гражданин, которой легально находится в Испании больше чем 183 дня в году или имеет разрешение на работу в Испании.
Примерные расходы на содержание апартаментов площадью 100 кв. метров составляют 600-800 евро в год.