Процедура покупки недвижимости в Испании

Как купить недвижимость в Испании или процедура покупки недвижимости
Итак, вы познакомились с объектами недвижимости, предлагаемыми нашей компанией, и решили, что вы хотите купить и работать именно с нами.
После обращения в нашу компанию работа строится следующим образом:
• Вы будете общаться напрямую со специалистом по продаже недвижимости ближайшего офиса  Специалист Монополь Плюс ответит на все интересующие вас вопросы, даст более подробную информацию по наиболее понравившимся объектам, расскажет в целом о процессе покупки, даст ценные советы перед поездкой.
• когда даты поездки определены, вы подписываете с нашей компанией договор услуг на поездку в Испанию для покупки недвижимости. В этом договоре описываются все параметры идеального для вас объекта, даты поездки, бюджет на который вы рассчитываете. Этот договор очень важен для правильной подготовки программы вашего пребывания за границей, и подтверждает ваше серьезное намерение работать с нами.
• по приезду в Испанию, сотрудник нашей компании вас встретит в аэропорту или на вокзале и отвезет в место размещения.
• Следующие дни вы, вместе с нашим менеджером, будете смотреть объекты согласно вашей заявке и подписанному договору.
• после того как вы определились с объектом, заключается частный контракт купли продажи с собственником покупаемого объекта, где указываются цена, сроки оплаты и другие условия операции.
• До вашего отъезда осуществляем открытие счета в банке и оформление идентификационного номера иностранца
• Наш юридический департамент проверяет наличие долгов или обременений, которые необходимо устранить до подписания публичной купчей.
• В период, отпущенный до подписания купчей, наш юридический департамент осуществляет подготовку всех необходимых документов, в том числе ипотечного кредита, если он необходим.
• После того как все готово, состоится публичное подписание сделки купли продажи у нотариуса с окончательным расчетом с собственниками и получением ключей и всех документов на имущество.
• После подписания купчей, наш юридический департамент регистрирует купчую в налоговых органах и реестре собственности
• При желании вы можете заключить договор с нашим департаментом послепродажного обслуживания, чтобы наша компания взяла на себя все заботы после покупки.
Выше описана стандартная схема процедуры покупки недвижимости в Испании. Тем не менее, мы можем работать по индивидуальной программе по поиску, оформлению недвижимости, а также по оказанию консультационных услуг в процессе покупки или продажи коммерческой недвижимости или бизнес проектов, в любой точки Испании.

Как оформить ипотеку иностранцу в Испании


Реально ли получить ипотечный кредит иностранцу в Испании? Испания положительно относится к иностранным инвертированиям в свою экономику. Если Вы можете подтвердить свою платежеспособность, и у Вас уже есть не менее 50-60% от стоимости покупки, то у Вас все шансы получить ипотеку на 25 лет под всего 3-6 % готовых и возможность выгодно инвестировать свои деньги.

При покупке недвижимости в Испании Вы сразу оказываетесь под защитой закона о частной собственности. Никто не может наводить справки о Вашей собственности в Испании и не может ее конфисковать. Это наилучшее инвестирование своих средств!

Единственный риск заключается в том, что Вы не узнаете, даст Вам банк ипотеку или нет, пока не заключите договор с продавцом и внесете аванс на его счет (Аванс бывает от 15% до 20 % и если вы передумали покупать, то не возвращается). А потом уже с купчей на недвижимость Вы идете в банк просить ипотеку. Гарантировать получение кредита может только oferta vinculante (связующее предложение) где прописана сумма кредита и основные условия кредитования. Вы ее получаете уже после того, как банк изучит Вашу заявку.

На свою залоговую недвижимость банки гораздо охотнее предоставляют ипотеку, а также возможно сторговаться на бóльшую сумму кредита

Как подтвердить свою платежеспособность? Прежде всего, нужна справка НДФЛ переведенная и заверенная нотариусом. А для предпринимателей справка из налоговой о доходах. По законам Испании, Вы не можете платить больше 30% от ежемесячного дохода.

Поэтому, если Вы хотите платить по ипотеке 600 евро в месяц, то должны показать доход не менее 2000 евро в месяц. Также хорошо иметь документы на разные доли в предприятиях и быть собственником недвижимости в России.

Не будем углубляться в технические вопросы оформления ипотеки и погашения кредита. Сейчас для Вас важно определиться с покупкой, взвесить свои возможности и если Вы решили купить недвижимость в ипотеку в Испании, то заранее в России позаботьтесь о всех нужных документах подтверждающих Вашу платежеспособность, сделайте копии документов, переведите и заверьте нотариусом. И конечно продлите загранпаспорт и оформите туристическую визу в Испанию минимум на месяц.

По приезду в Испанию Вам нужно получить идентификационный номер иностранца (NIE Numero de Identificacion de Extranjero), вроде нашего ИНН, выдается в полиции в специальном отделе по работе с иностранцами. Для получения NIE Вам нужно сфотографироваться и сделать копию паспорта с визой. И заплатить за NIE 60 евро. Мы с Вами на протяжении всего процесса покупки недвижимости, так что можете быть спокойны, Вам не придется везде самим бегать.

Так что в банк Вы предоставляете все свои оригиналы и копии документов о доходах, свой номер иностранца, копию на купчую с чеком, что Вы уже перевели аванс владельцу и декларацию об уплате подоходного налога (форма P60)

Через 3-4 недели Вы узнаете вердикт банка. Расходы на получение ипотеки составляют 1-2% от запрашиваемой суммы. Не своевременное погашение кредита приводит к штрафным санкциям из расчёта 25% годовых от задерживаемой суммы. Вы также должны регулярно платить коммунальные платежи (если они есть) и раз в год налог на недвижимость: примерно 0,15-0,2% от реальной стоимости жилья (0.5 % от кадастровой стоимости). Поэтому, если у Вас финансовые трудности Вы можете в любой момент выгодно продать эту недвижимость с ипотекой, а новый владелец оформит ипотеку на себя или внесет сразу всю стоимость.

Как видите, всё реально. А мы будем с Вами на протяжении всего процесса от выбора недвижимости до получения ипотеки и оформления покупки.