Ипотека в Испании

 

Работая с нами, Вы приобретаете возможность оформления ипотеки в Испании на льготных условиях под 4-4,5% годовых в размере до 50% от стоимости объекта при покупке банковской залоговой недвижимости по дисконтным ценам.

Оформление ипотеки и процедуры  её получения

 

Для ускорения процедуры запроса на ипотеку необходимо предварительно согласовать с нами выбранный объект и заранее подготовить необходимые документы для ипотеки в Испании. Для получения предварительного согласия банка копии всех документов могут быть заранее высланы нам по электронной почте или факсу. Срок получения предварительного согласия о предоставлении Банком ипотеки на запрашиваемую сумму, согласно выбранного Клиентом объекта и предоставленных копий документов, составляет около 5-ти рабочих дней. Для оформления всех процедур, связанных с покупкой недвижимости и регистрации собственности, начиная от оформления кредита до получения выписки из Реестра Собственности, необходимо 2–3 поездки.

1-я поездка в Испанию

 

Клиент прибывает в Испанию для выбора недвижимости.

Подписание договора резервирования выбранного объекта с оплатой резервы в размере 3-5 тысяч евро. После резервирования недвижимости Клиент отправляется домой для сбора всех необходимых документов на ипотеку.

В случае, если Клиент с необходимыми документами уже находится в Испании, выбрал объект недвижимости и не может ожидать окончательного решения банка, пребывая в Испании, он после совершения необходимых платежей, прописанных в предварительном договоре с продавцом, либо приезжает еще раз лично через оговоренный промежуток времени, либо оформляет у нотариуса доверенность на уполномоченное лицо — государственного адвоката (или на нашего представителя в Испании). Доверенность стоит в пределах 50 евро и служит для возможности оформления выбранного объекта недвижимости на имя клиента без его присутствия в Испании. Доверенность составляется испанским нотариусом на испанском языке, но предварительный текст доверенности предоставляется заранее для ознакомления клиентом и независимого перевода на русский язык. Услуги адвоката оговариваются отдельно. Доверенность можно оформить и в консульстве Испании в России.

В течение двух недель банк принимает решение о выдаче ипотечного кредита.  Если это решение положительное, и Клиент выражает свое согласие на покупку, составляется Договор купли-продажи, с оплатой 10% от стоимости недвижимости. Обращаем Ваше внимание, что сумма Договора в размере 10% от стоимости недвижимости не возвращается Клиенту в случае отказа от покупки. Если Клиент получает согласие банка, будучи не на территории Испании, подписать Договор купли-продажи можно по почте или оформив доверенность на нашего представителя.

Подача документов на оформление — номера иностранца N.I.E.

2-й приезд в Испанию

Получение свидетельства NIE.

Получение NIE занимает около от нескольких дней до 1 месяца в зависимости от региона. Если документы подавались в Испании, то NIE получают в Испании, если через Консульство в стране проживания, то получение свидетельства происходит в стране проживания. В России, в Генконсульстве Испании в Москве получение номера иностранца занимает от 2-х до 6-ти месяцев.

Подписание сделки в нотариате (Эскритура). При нотариальном оформлении банк выдает чек на согласованную ранее сумму, Клиент, в свою очередь, вносит остаток средств, необходимых для покупки (20-40% от стоимости). Также на счете Клиента должны быть аккумулированы средства на уплату всех необходимых налогов.

Регистрация сделки в Реестре Собственности (Registro de la Propiedad). Сроки регистрации составляют около 2-х месяцев, после чего выдается Выписка о регистрации собственности. Регистрация собственности возможна только после получения номера иностранца NIE. Однако, с момента подписания и нотариального оформления эскритуры, все права собственности уже переходят новому владельцу — покупателю. Нотариальная контора в течение недели извещает Реестр об оформлении сделки путем отправки копии эскритуры. Регистрация сделки в Реестре — это окончательное закрепление имени владельца в Реестре Собственности. Регистрация сделки совершается Клиентом самостоятельно в сопровождении нашего специалиста (бесплатно), либо по доверенности Клиента третьему лицу, в т.ч. адвокату (платно) или на нашего сотрудника (бесплатно).Получение годовой мультивизы по основанию «владение недвижимостью в Испании».Выписка из Реестра Собственности предоставляется Клиентом в консульский отдел Посольства. Процедура получения визы длится около недели.

 

Если недвижимость покупается с оформлением ипотеки, то оформляется 2 эскритуры: одна на сам объект недвижимости, другая — на ипотеку. Соответственно, после подписания этих эскритур у нотариуса, платятся соответствующие налоги и сборы с 2-х (!) эскритур:

не более 1 % — нотариальный сбор со стоимости объекта без налогов;

не более 1 % — нотариальный сбор с полной суммы ипотечного договора;

1% — налог на оформление с полной стоимости объекта (actos juridicos documentados);

1% тот же самый налог с полной суммы ипотечного договора;

около 600 EUR — регистрация эскритуры собственности в Реестре;

около 600 EUR — такая же регистрация эскритуры на ипотеку;

Комиссия за открытие ипотеки составляет от 0,5 до 2% от суммы выданного кредита, в зависимости от банка;

Затраты на оценщика — 300–600 евро зависят от стоимости оцениваемого жилья;

Комиссия за досрочное погашение кредита:

0,5% первые 5 лет

0,25% в последующие годы

За ведение ипотечного кредита отдельная комиссия не взимается.

При оформлении ипотеки на вторичное жилье, в сумме кредита уже учитывается необходимость дальнейшей выплаты 7% налога, и как правило, этим занимается банк.

Примерный перечень требуемых документов (может меняться в зависимости от банковского учреждения).


1) Действующий загранпаспорт с открытой визой.

2) Идентификационный номер иностранца - NIE.

3) Открытый банковский счет.

4) Справка с места работы на фирменном бланке предприятия с указанием занимаемой должности, размером заработной платы и стажем работы на данной фирме. При условии владения собственным предприятием - свидетельство о регистрации фирмы на ваше имя как владельца или совладельца (выписка из Единого Торгового Реестра).

5) Справка о доходах на налоги физических лиц 2-НДФЛ за последний год.

6) Выписки из банковских счетов (российских или зарубежных) за последний год, где отслеживается поступление и движение денежных средств.

8) Справка о наличие или отсутствие ипотечного или другого кредита в вашей стране.

Страхование при ипотеке

Одним из условий банков является также страхования жизни Покупателя и приобретаемой недвижимости:

Страхование жизни, в зависимости от страховой компании и возраста Покупателя, стоит в Испании в пределах 300 евро в год, и с каждым годом сумма уменьшается, т.к. уменьшается срок страхования жизни.

Стоимость страхования дома без участка варьируется от того, страхуется ли только сам дом / квартира, или также все имущество внутри или на участке. Дешевле и практичнее страховать только сам дом. В зависимости от стоимости дома, срока страхования и выбранной компании, стоимость варьируется в пределах 300–400 евро в год, с каждым годом платежи уменьшаются.