Наши публикации

макет статьи.JPG  



НП СТИЛЬ2.jpeg


ИСПАНИЯ СТАНОВИТСЯ БЛИЖЕ

С каждым годом популярность и спрос на недвижимости в Испании растет все сильнее. Об изменениях в испанском законодательстве, о новых проектах, а также об акции «Поездка в Испанию за недвижимостью – в подарок!» рассказывает генеральный директор компании «Монополь Плюс» Романова Наталья Леонтьевна.

 

Новые законы

 

Со сменой политической партии в Испании многие люди задаются вопросом, как же  изменится политика Испании по отношению к иммигрантам, а также по отношению к собственникам жилья.

Правительство Испании, возглавляемое президентом Мариано Рахой, планирует изменение законодательства, касающееся выдачи иностранцам вида на жительство. Иностранцы, купившие в Испании недвижимость от 250 000 евро, будут получать разрешение на проживание в Испании АВТОМАТИЧЕСКИ.

Состоятельные люди из России, Китая и некоторых арабских стран, считает idealista.com, первыми прибегнут к этому способу получения ВНЖ. Данное предложение по изменению законодательства, выдвинутое группой экспертов, уже находится на рассмотрении Генерального Секретариата по иммиграции Испании, возглавляемого Мария дель Корраль.

Марк Причард, менеджер по маркетингу и продажам компании Taylor Wimpey de Espana, утверждает, что подобное нововведение к тому же заставит покупателей искать недвижимость не ниже этого ценового порога, что должно помочь жилищному сектору страны.

 

Падение цен

 

По мнению экспертов 2012 год самый выгодный год  для вложений в испанскую недвижимость! Для справки отметим, что падение цен на недвижимость по сравнению с прошлым годом отмечается  практически во всех регионах Испании: на побережье жилье подешевело на 13,7%, на Канарских и Балеарских островах – на 12,3%. Падение цен на испанскую недвижимость затронуло и сектор дорогого жилья, доступного раньше лишь для узкого круга привилегированных покупателей. Плюс ко всему, только до начала 2013 года будет возможность покупки новой недвижимости с налогом всего 4 %. Ведь как следствие антикризисных мер стало повышение этого налога с 2013 году до 10% от стоимости недвижимости.

 

Жилая недвижимость

 

В данный момент компания «Монополь Плюс» выходит на качественно новый уровень по продаже недвижимости в Испании. Не только жилая недвижимость Коста–Бланки теперь будет представлена вашему вниманию. Мы расширяем горизонты, и в настоящий момент большое количество недвижимости выставлено на продажу в районе Барселоны на Коста–Брава. Как известно, Коста–Брава – это более богатый и престижный район Испании, где можно не только отдыхать, но и работать. А такие городки как Росес и Плайя Д'Аро, которые расположены на границе с Францией и Андоррой, навсегда завоюют ваше сердце.

 

Коммерческая недвижимость

 

Также был запущен проект по коммерческой недвижимости. Люди, которые уже приобрели дом в Испании, стали чаще задумываться о бизнесе там. Ведь эта страна – туристическая зона, где всегда будут выгодны вложения в гостиничный  и ресторанный бизнес! За первое полугодие 2012 года 15% частных инвесторов из РФ, интересующихся зарубежными рынками, доверили свои средства коммерческой недвижимости. Объектами инвестирования стали номера в гостиницах, склады самообслуживания и студенческая недвижимость. В ближайшее время тренд будет только усиливаться, пишет сайт «Индикаторы рынка недвижимости» со ссылкой на слова Игоря Индриксонса, эксперта консалтинговой компании Indriksons.

Собственная коммерческая недвижимость в Испании и сдача ее в аренду — выгодное направление бизнеса. Одной из наиболее интересных и актуальных возможностей является гарантированная сдача в аренду офисных помещений отделениям испанских банков сроком на 5–10 лет с последующим продлением договора аренды. Схема реализации следующая: инвестор покупает у банка действующее офисное помещение и сразу же сдает его в аренду этому же банку. Договор купли–продажи и договор аренды подписываются одновременно в нотариальной конторе. «Монополь Плюс» имеет в своем активе ряд таких предложений от отделений нескольких банков в Валенсии и Аликанте.

Если иностранный инвестор, желающий купить отель или мини–отель в Испании, пока не планирует вести дела лично, то стоит порекомендовать ему возможность пассивного управления. В этом случае управление объектом – уплата налогов, проведение ремонта и т.д. берет на себя профессиональная компания. Инвестор, проживающий в России, лишь получает арендную плату, полугодовые отчеты и результаты аудита раз в год.

 

Готовый бизнес

 

В Испании очень популярна покупка и продажа готового бизнеса по схеме traspaso. Покупатель приобретает только сам бизнес, включая оборудование и оснащение, а объект недвижимости остается в собственности продавца. После этого новый владелец ежемесячно оплачивает аренду помещения. Он имеет право в любой момент продать свой бизнес другому заинтересованному покупателю.

Покупка бизнеса в Испании имеет кроме коммерческой составляющей еще одно важное преимущество. Владелец бизнеса может оформить контракты на работу своим родственникам или друзьям, что дает им право на получение вида на жительство в Испании. Вашему вниманию будут представлены варианты готового бизнеса – это винные заводы, заправки, торговые площади, рестораны с долгосрочной рентой и т.д.

 

Семинары и акции

 

«Монополь Плюс» планирует систематически проводить семинары, на которых можно ознакомиться с процедурой покупки, уплатой налогов, получения ВНЖ и всех остальных нюансов, связанных с приобретением недвижимости. На основании заявок клиентов мы осуществляем  подбор коммерческих и жилых объектов.

Приятная новость для наших потенциальных покупателей – «Монополь Плюс» объявляет о начале акции на октябрь и ноябрь: при приобретении недвижимости в Испании, компания возвращает стоимость ознакомительной поездки!

 

Именно сегодня – самый подходящий день, чтобы приобрести  КЛЮЧ ОТ ВАШЕЙ МЕЧТЫ!

Мы ждем вас в нашем офисе по адресу: Коммунистическая, 19 д, оф. 436.

Компания «Монополь Плюс».  Тел. 51–52–05; 56–14–12. www. monopolplus.ru.


Жизнь на побережье.jpg




ЖИЗНЬ НА ПОБЕРЕЖЬЕ

 

За что же так любят испанское побережье и чем оно так привлекательно не только для наших российских граждан, но и для европейцев? Для объективного ответа на этот вопрос стоит обратиться к статистике и цифрам. Впрочем, результаты не разочарует начинающих любителей и давних поклонников Испании. Подробнее об этом и жизни на побережье Испании рассказывает  генеральный директор ООО «Монополь Плюс» Романова Наталья Леонтьевна.


Средняя продолжительность жизни

 На Средиземноморском побережье Испании показатель продолжительности жизни в среднем на 4-5 лет выше, чем в удаленных от берегов регионах страны. Статистика объективна и неумолима.

 Несколько цифр:

  - жительницы Испании и Франции: 84 года (на побережье Средиземного моря – 88-89 лет);

 - жители Испании: 78,5 лет (на побережье Средиземного моря – 82,5-83,5 лет);

 - жители Италии: 78 лет (на побережье Средиземного моря – 82-83 года);

 - средний по Европе показатель среди женщин: 81,5 лет (на побережье Средиземного моря – 85,5-86,5 лет);

 - средний по Европе показатель среди мужчин: 75,5 лет (на побережье Средиземного моря – 79,5-80,5 лет);

 - самый низкий по Европе показатель в Литве: 67,5 лет.

 

Субъективно

 

Несколько отрывков из писем авторам «Русской Испании» мгновенно введут читателя в курс дела. «Мы переехали в самый центр мировой цивилизации, в Германию, а первый семейный отпуск провели на испанской Коста Бланке. С тех пор даже дети мечтают перебраться к вам туда навсегда».

Для неискушенных стоит пояснить, что Costa Blanca – это испанский берег Средиземного моря. А вот письмо ещё лаконичнее: «Заберите меня к Испанскому морю!».

Давние ценители Испании согласятся с другим утверждением. Хотя на карте мира и нет Испанского моря, люди, изрядно забывшие школьные уроки географии, уверены: «Испания» и «море» - столь неразделимые понятия, что бескрайние аквамариновые просторы, из-за которых поднимается солнце, чтобы одарить светом и теплом благодатную землю Испании, просто не может называться иначе.

 

Жизнь на побережье обходится дешевле

 

По данным Национального Института Статистики, среднемесячные затраты испанской семьи в этом году составляют 1819,62 евро. При этом вблизи Средиземноморских пляжей этот показатель, меняясь с севера к югу, колеблется от 1500 до 1700 евро, а вдали от них семьям приходится за каждые 4-5 недель раскошеливаться на суммы от 1900 до 2100 евро.

 

Для сведения:

 Средняя зарплата в промышленности Испании исчисляется суммой 2031,26 евро;

 - в строительстве 1718,29 евро;

 - в сфере услуг 1787,05 евро.

Вот и тянутся свободные от корней люди на Средиземноморское побережье Испании. Обремененные обязанностями коренные жители «del interior» (из внутренних территорий страны) могут позволить себе порадоваться жизни под звуки прибоя только во время отпусков и каникул. А более свободные люди со всего мира стекаются к испанским пляжам и пальмам на постоянное или периодически – длительное жительство.

Испания считается одной из самых недорогих стран Западной Европы. Цены здесь чуть выше, чем в Португалии, и сопоставимы с ценами в Греции. Цены в Испании зависят от местоположения.

 

   Средние цены в Испании на продукты:

- 1 кг говяжьего фарша - примерно 5,5 евро;

- 1 литр Кока-колы – 1,2 евро;

- 500 г молотого кофе – 2,7 евро;

- 1 кг сахара – 1 евро.

 

Цены на алкоголь в Испании довольно низкие:

- бокал вина или кружка пива в кафе будет стоить около 2-2,50 евро;

- в магазинах пиво стоит от 0,8-0,9 евро за литровую бутылку;

- красное столовое вино можно найти в ценовом диапазоне от 1,5 до 3 евро;

- средняя цена за хорошее вино составляет 5-6 евро за бутылку.

 

А вот курильщикам не позавидуешь - стоимость на сигареты колеблется от 3 до 4,5 евро за пачку.

Стоимость бензина в Испании в апреле 2012 года составляла в среднем 1,45 евро (58 рублей) за литр, дизельное топливо стоило на несколько евроцентов дешевле.

 

Коммунальные платежи

 

Несмотря на то, какой тип недвижимости вы покупаете (квартиру, дом или бунгало), Вы столкнетесь с оплатой коммунальных услуг. Каждый жилой район имеет свой комунидад, аналог привычного нам ТСЖ с ежегодным собранием жильцов, где выбирается президент и его секретарь, утверждаются сметы затрат и пр.

За воду платится абонентская плата - примерно 15 евро раз в 3 месяца + стоимость по счетчику. Тарифы на воду основаны на такой же прогрессии, как тарифы на электроэнергию, – чем больше потребление воды, тем выше оплата. Средние тарифы на оплату воды в Испании 1 евро за куб. м на материке, а на Балеарских и Канарских островах - от 1,5 до 2,5 евро за 1 куб. м.

В Испании централизованного газоснабжения зачастую нет, и газ доставляется в баллонах. Одного баллона для семьи из трех человек хватает примерно на 3 месяца пользования кухонной плитой. Стоимость составляет 14 евро за баллон.

В обязанности жильцов урбанизации входит оплата за уборку прилегающей территории, подъездов, освещение, чистку бассейнов, труда садовника. Такого рода коммунальные платежи жителям квартир площадью 50-60 кв. м с коллективной зоной обойдутся  дешевле, чем собственникам отдельного жилья - примерно  350-450 евро в год. Как мы видим, если средние значения коммунальных платежей за 2-спальную квартиру в небольшой урбанизации перевести в рубли, то в месяц получается порядка 3-4 тыс. руб.

 

Цены в других странах

 

Ежемесячная плата за коммунальные услуги для трёхкомнатной квартиры в Лондоне достигает 300 фунтов стерлингов. Стоимость израсходованной за год воды составляет приблизительно 450 фунтов, электричества и газа — 1 400 фунтов.

Содержание недвижимости в Германии также обходится довольно дорого. К примеру, в месяц плата за квартиру площадью 70 кв. м составляет до 120 евро.

В Финляндии коммунальные платежи за дом на 150 кв. м стоят порядка 120-150 евро ежемесячно - сюда входит стоимость воды и электричества, плата за уборку мусора и ремонт дорог.

Размер коммунальных платежей больше всего во Франции: квартира в Ницце  на Лазурном берегу площадью 70-100 кв. м обойдется в 100-600 евро в месяц. При покупке квартиры во Франции следует иметь в виду, что жильцы дома несут солидарную ответственность за оплату коммунальных услуг.

 

Кризис – не помеха

 

Испанское побережье продолжает расти, невзирая на мировой кризис. 63% иммигрантов составляют европейцы. Структура иммигрантского большинства состоит, в основном, из иностранцев, которые приехали в Испанию не работать, а осуществить давнюю мечту по покупке дома на берегу теплого Средиземного моря и наслаждаться жизнью.

 

Мы приглашаем Вас посетить чудесную страну Испанию с ее абсолютной романтикой морских странствий и выбрать что-нибудь для своей души. Если Вы заинтересовались страной больших возможностей, мы ждем Вас в нашем офисе по адресу: г. Волгоград, ул. Коммунистическая, 19, офис 436. Тел. 51-52-05, www.monopolplus.ru.

Газета НП Стиль, выпуск ноябрь 2012 г.